Quel est le coût de la commission d'un courtier immobilier sur la Rive-Sud de Montréal ?

Sur la Rive-Sud de Montréal, la très grande majorité des propriétaires désirant vendre leur maison ou condo le font en passant par un courtier immobilier. Pourquoi ? Parce qu’ils savent que c’est la meilleure façon pour réussir à vendre leur propriété rapidement et au meilleur prix !

Bien entendu, confier la vente de sa propriété à un professionnel n’est pas sans frais, et nous vous expliquons ici ce qu’il vous en coûterait de vendre avec un agent immobilier sur la Rive-Sud de Montréal.

Les courtiers immobiliers sont des professionnels spécialement formés pour aider les particuliers au Québec à acheter et vendre des biens immobiliers. Leur formation s’étend de l’évaluation immobilière au droit, passant par la négociation jusqu’au marketing.

Ce sont des experts complets qui font la différence lorsque vient le temps de vendre une propriété. Mais combien coûtent EXACTEMENT leurs services sur la Rive-Sud de Montréal ? C’est ce qu’on vous révèle !

 

 

Qu’est-ce qu’une commission d’un courtier immobilier ?

Tout d’abord, pour ceux qui en sont à leurs débuts en immobilier et qui ne savent pas en quoi consiste la commission d’un courtier immobilier, voici un bref résumé qui va vous aider à comprendre.

Les courtiers immobiliers offrent leurs expertises à différents clients afin de vendre leur propriété. Ils investissent du temps et de l’argent afin de réussir à vendre la propriété de leur client.

C’est donc bien normal que ceux-ci soient rémunérés. Cependant, les courtiers ne demandent pas à ce que vous les payiez selon un tarif horaire. Ils ne vous demanderont JAMAIS de les payer AVANT que la maison soit officiellement vendue.

Une fois que la maison est vendue, le courtier se fera alors verser un certain pourcentage du prix de vente comme « rémunération » pour ses services. C’est ce qu’on appelle sa commission.

Voyons maintenant comment cette commission se calcule !

 

 

Comment calcule-t-on la commission d’un agent immobilier sur la Rive-Sud de Montréal ?

Le calcul de la commission d’un agent immobilier sur la Rive-Sud de Montréal est bien simple. Vous devez tout d’abord commencer par savoir 2 choses : le taux de commission de votre agent, et le prix de vente probable de votre maison. La formule est la suivante :

 

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Commission payée = taux de commission x prix de vente final

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En utilisant cette formule, vous obtiendrez le montant de commission à payer à votre agent. N’oubliez cependant pas que les commissions des agents immobiliers sont sujettes aux taxes provinciales et fédérales.

Vous devrez donc calculer les taxes sur cette commission et les payer également. Vous devrez donc multiplier le montant de commission obtenu selon la formule par 1,14975 pour obtenir la commission réelle.

 

 

Quel est le taux de commission moyen d’un courtier immobilier sur la Rive-Sud de Montréal ?

Si vous envisagez de vendre sur la Rive-Sud de Montréal et vous vous demandez quel taux de commission à prévoir, vous êtes au bon endroit.

En 2019 sur la Rive-Sud de Montréal, les taux de commission varient entre 4% et 6,5%. Le taux de commission moyen pour un agent est d’environ 5%.

Les agences traditionnelles offrent des courtiers qui chargent normalement aux alentours de 5% de taux de commission.

Cependant, il existe des courtiers immobiliers chez certaines agences qui proposent leurs services à des taux inférieurs, tels que 3%, selon certaines conditions, qui ne sont pas toujours avantageuses.

On vous conseille donc de prendre le temps de magasiner votre courtier immobilier et votre taux de commission. Sur la Rive-Sud de Montréal, c’est plus facile que jamais, car vous pouvez le faire en remplissant simplement notre formulaire gratuit au bas de l’écran.

 

 

Tableau comparatif des commissions de courtier immobilier sur la Rive-Sud de Montréal

Combien coûte la commission d’un courtier immobilier sur la Rive-Sud de Montréal et dans les environs ? En fait, le prix de la commission varie selon deux facteurs, soit :

• Le prix de vente
• Le taux de commission de l’agent

Ce sont les deux seuls facteurs qui font varier la commission à payer pour la vente d’une propriété. Ainsi, nous avons créé un tableau comparatif qui permet de voir la commission immobilière à payer selon divers prix de vente et selon divers taux de commission.

Cela s’applique partout sur la Rive-Sud, que ce soit à Brossard, Longueuil, Saint-Lambert, Chambly, Saint-Jean-sur-Richelieu, etc.

 

Prix de vente	Commission (5%)	Commission (4%)	Commission (3%)	Commission (2%)
100 000$	5 000$	4 000$	3 000$	2 000$
200 000$	10 000$	8 000$	6 000$	4 000$
300 000$	15 000$	12 000$	9 000$	6 000$
400 000$	20 000$	16 000$	12 000$	8 000$
500 000$	25 000$	20 000$	15 000$	10 000$
600 000$	30 000$	24 000$	18 000$	12 000$
700 000$	35 000$	28 000$	21 000$	14 000$
800 000$	40 000$	32 000$	24 000$	16 000$
900 000$	45 000$	36 000$	27 000$	18 000$
1 000 000$	50 000$	40 000$	30 000$	20 000$

 

 

10 scénarios de PRIX de commissions de courtier à payer sur la Rive-Sud de Montréal

Puisque les prix de commissions de courtier immobilier varient autant selon le prix de vente d’une propriété que selon le taux de chaque courtier, il est intéressant de faire des scénarios et des exemples.

Comparons ensemble divers scénarios de commission de courtier immobilier dans plusieurs villes de la Rive-Sud de Montréal :

1. Chambly
2. Brossard
3. Longueuil
4. Saint-Jean-sur-Richelieu
5. Saint-Bruno-de-Montarville
6. Saint-Hyacinthe
7. Châteauguay
8. Sorel-Tracy
9. Saint-Lambert
10. Sutton

Vous verrez plus de 50 exemples de prix de commissions, et une dizaine de scénarios différents. Cela devrait vous aider à mieux situer le prix que vous aurez à payer pour la commission d’un courtier lors de la vente de propriété.

 

Bungalow familial à vendre à Chambly

Prix de la propriété	Taux de commission	Commission à payer
550 000$	3%	16 500$
550 000$	4%	22 000$
550 000$	5%	27 500$
550 000$	6%	33 000$
550 000$	7%	38 500$

 

Maison de luxe moderne à vendre à Brossard

Prix de la propriété	Taux de commission	Commission à payer
1 000 000$	3%	30 000$
1 000 000$	4%	40 000$
1 000 000$	5%	50 000$
1 000 000$	6%	60 000$
1 000 000$	7%	70 000$

 

Triplex en brique à vendre à Longueuil

Prix de la propriété	Taux de commission	Commission à payer
650 000$	3%	19 500$
650 000$	4%	26 000$
650 000$	5%	32 500$
650 000$	6%	39 000$
650 000$	7%	45 500$

 

Maison ancestrale à vendre à Saint-Jean-sur-Richelieu

Prix de la propriété	Taux de commission	Commission à payer
275 000$	3%	8 250$
275 000$	4%	11 000$
275 000$	5%	13 750$
275 000$	6%	16 500$
275 000$	7%	19 250$

 

Condo à vendre à Saint-Bruno-de-Montarville

Prix de la propriété	Taux de commission	Commission à payer
400 000$	3%	12 000$
400 000$	4%	16 000$
400 000$	5%	20 000$
400 000$	6%	24 000$
400 000$	7%	28 000$

 

Jumelé à vendre à Saint-Hyacinthe

Prix de la propriété	Taux de commission	Commission à payer
250 000$	3%	7 500$
250 000$	4%	10 000$
250 000$	5%	12 500$
250 000$	6%	15 000
250 000$	7%	17 500$

 

Cottage classique à vendre à Châteauguay

Prix de la propriété	Taux de commission	Commission à payer
550 000$	3%	16 500$
550 000$	4%	22 000$
550 000$	5%	27 500$
550 000$	6%	33 000$
550 000$	7%	38 500$

 

Plain-pied traditionnel à vendre à Sorel-Tracy

Prix de la propriété	Taux de commission	Commission à payer
175 000$	3%	5 250$
175 000$	4%	7 000$
175 000$	5%	8 750$
175 000$	6%	10 500$
175 000$	7%	12 250$

 

Grande maison unifamiliale à vendre à Saint-Lambert

Prix de la propriété	Taux de commission	Commission à payer
900 000$	3%	27 000$
900 000$	4%	36 000$
900 000$	5%	45 000$
900 000$	6%	54 000$
900 000$	7%	63 000$

 

Chalet en bois rond à vendre à Sutton

Prix de la propriété	Taux de commission	Commission à payer
850 000$	3%	25 500$
850 000$	4%	34 000$
850 000$	5%	42 500$
850 000$	6%	51 000$
850 000$	7%	59 500$

 

 

Est-ce que la commission du courtier immobilier est taxable (TPS/TVQ) ?

La réponse est oui. En effet, le montant de commission calculé selon le prix de vente et le taux de commission consiste en le prix avant les taxes.

Il faut ensuite calculer le montant de TPS/TVQ applicable, soit 14,975%.

Faisons un exemple : vous vendez votre maison 400 000$ à un taux de commission de 5%. La commission du courtier avant les taxes est de 20 000$, soit 5% de 400 000$. La commission finale à payer sera de 20 000$ x 1,14975, donc 22 995$.

 

 

Quels facteurs influencent le taux de commission d’un courtier ?

Comment un courtier établit-il son taux de commission ? Comment ça se fait qu’un courtier puisse charger un taux de 3,5%, et un autre 6% ? Chaque courtier décide de son propre taux, mais certains facteurs influencent généralement le choix du taux, lequel peut varier d’un client à l’autre.

Parmi les facteurs les plus importants, on retrouve :

• Le nombre d’années d’expérience de l’agent
• La performance de l’agent
• L’agence pour laquelle il travaille
• Le quartier où se situe votre propriété
• La facilité avec laquelle il pense vendre votre propriété
• Le prix de vente de votre propriété
• L’état de votre propriété
• La demande sur le marché immobilier
• Votre talent de négociateur
• Le délai de vente moyen dans votre secteur
• Et plus encore !

Il importe de comparer et magasiner les courtiers immobiliers dans votre secteur avant de faire un choix, afin de payer le juste prix.

 

 

Exemples de coût de la commission d’un agent selon le prix de votre propriété

Vous savez maintenant en quoi consiste la commission d’un agent et pourquoi vous avez à la payer, et vous savez comment elle se calcule. Maintenant, voyons quelques exemples de combien est-ce que ça peut coûter en termes monétaires de vendre avec un agent.

Voici donc 3 exemples concrets et réalistes.

 

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Exemple #1 : Martin vend sa maison avec un courtier immobilier. Son courtier lui charge un taux de commission de 5%. Après 1 mois sur le marché, la maison est vendue à 250 000$. Quelle est la commission que Martin devra verser à son agent ? La réponse : 12 500$, soit 5% x 250 000$. Martin devra également payer les taxes sur ce montant, donc 1,14975 x 12 500$ = 14 372$. Commission payée finale : 14 372$

 

Exemple #2 : Sophie possède un condo de prestige au centre-ville de Montréal, et la compétition est féroce. Après avoir essayé de le vendre seule sans succès, elle fait appel à un agent qui lui charge un taux de commission de 5,5%. Après quelques semaines, le condo est vendu au prix de 750 000$. Quelle est la commission que Sophie devra verser à son agent ? La réponse : 41 250$ de commission brut x 1,14975 (taxes) = 47 427$ de commission finale.

 

Exemple #3 : Gérard, 65 ans, possède une maison de campagne entièrement payée qu’il désire vendre pour financer sa retraite. Il fait appel à un courtier immobilier qui lui charge 4,5% de taux de commission. Au bout de 3 mois, sa maison trouve preneur et est vendue au prix de 375 000$. Quelle est la commission que devra verser Gérard à son courtier ? La réponse : 16 875$ de commission brut x 1,14975 (taxes) = 19 402$ de commission finale.

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Vendre avec un agent immobilier sur la Rive-Sud de Montréal a de nombreux avantages

Certaines personnes se demandent peut-être si ça vaut vraiment la peine de vendre avec un agent immobilier sur la Rive-Sud de Montréal ou si c’est facile de le faire par soi-même. En fait, la principale erreur que les gens font lorsqu’ils veulent vendre leur maison est de penser que ça se fait facilement en claquant des doigts.

Vendre une maison est une transaction financière qui implique des centaines de milliers de dollars, et la moindre erreur peut vous faire perdre une fortune. Voici quelques avantages que vous avez à faire équipe avec un agent immobilier pour la vente de votre propriété.

1. Votre transaction est protégée par la loi sur le courtage immobilier
2. Vous profitez de la visibilité du réseau Centris et de l’agence avec qui vous faites affaire (Remax, Royal Lepage, etc.)
3. Vous économisez du temps puisqu’un expert s’occupe de tout
4. Votre agent sera en mesure d’évaluer la juste valeur marchande de votre maison et de déterminer le prix de vente optimal
5. L’agent sait comment mettre en valeur votre maison pour que celle-ci fasse fureur (home staging, déco, etc.)
6. Les agents inspirent confiance aux acheteurs, ce qui attire ces derniers et leur démontre que vous êtes sérieux
7. Vous aurez un véritable expert en immobilier à la table des négociations avec les acheteurs potentiels
8. Votre agent s’occupera de tous les détails et de la paperasse juridique
9. Vous avez un professionnel qui vous accompagne jusqu’au moment où vous signez l’acte de vente chez le notaire
10. Vous aurez toujours les réponses à toutes vos questions à portée de la main
11. Il pourra vous référer d’autres professionnels en cas de besoin (notaire, inspecteur, fiscaliste, etc.)

Et plus encore ! Les agents immobiliers valent leur pesant d’or !

 

 

Est-ce possible de négocier la commission d’un courtier immobilier sur la Rive-Sud ?

Oui, c’est possible de négocier la commission d’un courtier immobilier, mais ce n’est pas aussi facile qu’on peut le penser.

On ne demande pas simplement à un professionnel de nous charger moins cher sans raison.

Bien souvent, vous devez démontrer POURQUOI vous pensez que le courtier devrait baisser son taux de commission.

Ce peut être en raison de la facilité avec laquelle le courtier sera en mesure de vendre votre propriété selon vous.

Est-ce que votre propriété est située dans un quartier en forte demande, où les délais de vente sont très courts ? Si oui, le courtier aura moins de temps à mettre dans la transaction, et devrait vous charger moins cher.

Bref, négocier est possible, il faut simplement que vous trouviez vos points d’argumentation.

 

 

Prêt à vendre ? Comparez 3 courtiers immobiliers sur la Rive-Sud de Montréal !

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Vous êtes enfin prêt à vendre sur la Rive-Sud de Montréal ?

Il vous faut maintenant trouver un courtier immobilier, et nous vous recommandons d’en comparer quelques-uns avant de faire votre choix.

C’est pourquoi nous vous proposons de remplir notre formulaire gratuit et sans engagement pour recevoir jusqu’à 3 soumissions de courtiers immobiliers sur la Rive-Sud de Montréal.

Vous pourrez alors comparer leur taux de commission, leur profil, leur expérience, et plus encore !

Vous pourrez donc faire un choix éclairé et véritablement faire équipe avec un professionnel en qui vous avez confiance.

Allez, remplissez notre formulaire gratuit et comparez dès maintenant plusieurs agents immobiliers sur le Rive-Sud de Montréal !